選房樓層注意事項,相信很多人在選購房子的時候,除了會注意房子的朝向之外,更多的注重樓層,挑選一個好的樓層,不僅會提升住戶運勢,而且還會提供不少方便,本文內容告訴大家選房樓層注意事項。
選房樓層注意事項1
1、電梯數量:
如果住宅層數在12層以上18層以下,電梯不應少於兩臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能;如果是純住宅功能而且樓層在19層以上33層以下,總戶數在150戶至270戶之間的,電梯不應少於3臺,其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。
2、資源供應:
瞭解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱,是先將水抽到頂層再往下供,使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水。應急發電機組的配置也很重要,保證停電時,電梯也能暫時安全執行。
3、公攤面積:
要注意看公攤面積是否合理。一般多層住宅的公攤面積較少,在11%~16%之間;高層住宅由於受到電梯等方面的影響,公攤面積較多,一般在18%~26%之間。
4、注意噪音:
城市的噪音源很多,樓層低吸收的噪音就多,一般來說,20層以上的噪音影響較小。
5、空氣質量:
從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適症狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。
6、注意採光:
房屋室內的光線對居住者的影響很大,購買房屋的時候購房者需要注意自己所購房屋的採光如何,房子的高低可能會影響房屋的採光條件,一些購房者認為高樓層就等於採光好,其實不然。雖然樓層比較高的房屋採光比較好,但是周邊樓高度、樓間距、戶型分佈也是影響採光的重要因素。
買房要避開的樓層是哪些
1、底層:底層因為光照差、容易潮、私密性差等幾大問題,而往往被人們視作“不要買”的樓層。
不過這些問題在當前的新型住宅市場有所緩解,有些花園洋房的低層住宅會贈送一個小花園,購房者買房後可以根據自己的需求來種點花或者種點菜,而且現在很多住宅下面還會有一層地下室,這樣一來,溼氣重的問題就會得到很大的緩解。對於有老人常住的家庭來說,選擇底層還是有很大好處的,出出進進都方便。
2、頂層:頂層面臨著防水和隔熱的問題,如果沒有電梯的話,住在頂層爬樓梯也是一件難事。,一般選房時候也會被PASS。
但是頂層也不是沒有好處,視野比較好,而且還沒有樓上住戶的噪音干擾,喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層,就是夏天的時候會多出幾百元空調費。
選房樓層注意事項2
1、空氣質量的問題
距離地面30米到40米的距離,是浮沉層,也就是對身體健康有很大影響的樓層,對應的樓層就是8到11層。避開這幾個樓層,其他樓層的空氣質量都還可以。
2、關注樓層更要關注採光
一些購房者認為高樓層就等於採光好,其實不然,較高的樓層的確會在採光方面有優勢,但是周邊樓高度、樓間距、戶型分佈也是影響採光的重要因素。
3、噪音影響的問題
小區內部的房子噪音一般都比較小,樓層越高噪音越小。但是臨街的房子噪音很大,樓層一定要選擇高一些。
4、避開極端樓層
極端樓層通常指一棟樓的底層和頂層,4~6層為多層住宅;7~9層為中高層住宅;10層以上為高層住宅。低層住宅採光不好,容易受潮,而且如果離馬路較近,灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受“冬涼夏暖”的困擾,一旦電梯出現故障更是首當其衝的受害者。
5、潮溼或是漏水等問題
這些問題一般聚集在一層和頂層,這兩個樓層不僅受潮氣影響較大,而且頂層的'防水問題在夏天尤其重要,一定要慎重選擇。
6、身體的問題
樓層越高,乘坐電梯的時間越久,對於身體不好的老年人來說,負擔有些大,所以樓層不要太高。
7、衡量家庭需要選擇樓層
每個家庭需求不同,很難說哪個樓層好,與其閉門造車不如多考慮家庭實際情況。為了老人考慮,三層以下不僅便利,而且對老年常見的心腦血管疾病較為有利。而對於一些更需要居住安靜、採光優良的年輕人來說,高層更適合他們的需求。
選房要考慮哪些因素
1、房價
購房首先要考慮自己有多少資金,可以購買到什麼樣的房子,沒有足夠的首付,貸款買房也不能辦理。
2、距離
工作單位的距離不能離自己的房子太遠,否則會影響每天上下班的時間,每天在路上白白浪費的時間也較多。
3、實際生活需要
醫院和學校以及菜市場等都是生活中經常要去的地方,這些地方就在自己居住的小區周圍最好。