房屋公攤面積超過30%合法嗎，在我們的生活中遇到不能解決的事情我們要學會使用法律保護自己的合法權益，法律給予我們的保障是方方面面的，以下了解房屋公攤面積超過30%合法嗎。
1、很多業主在拿到房子的時候，發現公攤面積高達30%，這也就意味著一套房縮水30%，真正使用的面積太小了。那麼公攤面積30%違法嗎?其實國家對於公攤面積沒有規定上限，不少業主只能吃了啞巴虧。
2、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，不同的房屋，公攤面積標準有所不同：
(1)如果是小高層住宅，公攤面積一般在10-15%之間，如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
(2)高層住宅都是在25層到33層之間的，樓梯高度也是最高，其他公用裝置都要增加很多，公攤面積在14-24%之間。
(3)普通多層樓住宅一般指的是6層以下的建築，為每位住戶所提供的服務業務的用房，比如說配電室、水泵房等，公攤面積在13-18%之間。
(4)別墅的由於是獨門獨戶，包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅，它的公攤面積很小，在1-8%之間。
公攤超過多少可告開發商
公攤面積如果是超過了25%，應該就是不合理的，雖然沒有辦法去明確的講述具體情況，但是可以跟開發商進行溝通，然後給出合理的答案。
高層二梯二戶公攤面積一般是在20-25%中間，分攤係數在0.2上下，如果說總建築面積是95平方米，那麼套內總建築面積為95/(1+0.2)=79.17平米，分攤面積則為95-79.17=15.83平米，此外高層住宅二梯二戶公攤面積一般在5-10%中間，小高層住房二梯二戶公攤面積在15-20%中間。
公攤面積30%違法嗎，公攤超過多少可告開發商全部內容，就帶您詳細瞭解到這裡了。一般來說開發商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比，但都會放在較不顯眼的位置，大家往往可能會忽略，總之關於公攤面積多少大家還是應該提前進行了解的。
公攤面積30%合理嗎
1、公攤面積30%是不合理的，根據戶型的不同，分攤面積也有不同，普遍公攤係數在5%~30%之間，一梯多戶的戶數越多，公攤面積就會越少。
2、商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建築面積是本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積，不可以分攤到本幢房屋內。
3、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤，為區域性範圍服務的公用建築面積，由各受益的商品房進行分攤，公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不可以分外或改變原設計的適用功能。
4、在簽訂購房合同的時候，可以讓開發商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料。
公攤面積30%違法嗎
1、不少業主在拿到房子的時候，會發現公攤面積高達30%，這也就是說一套房縮小了30%，真正使用的面積就會變得很小，其實國家對於公攤面積沒有規定上限，業主也只能吃啞巴虧。
2、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、共用門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
3、小高層住宅的公攤面積普遍在10%~15%之間，如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤係數就在15%~20%之間;高層住宅都是25層到33層的，樓梯高度也是比較高，其他公用裝置都要增加不少，公攤面積在14%~24%之間。
4、普通多層樓住宅指的是6層以下的建築，為每位住戶所提供的服務業務的用房，比如說配電室、水泵房，公攤係數在13%~18%之間。
公攤面積國家標準
1、多層住宅，7層以下住宅公攤率是7%~12%，多層建築指的是層數在6層左右的磚混結構的建築，參與公攤部分的面積，包括外牆水平投影的1/2，樓梯、樓梯間、為住戶提供服務的物管用房，占房屋建築面積的13%~18%。
2、7~11層住宅，公攤率為10%~16%，在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%~15%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%~20%之間，按規定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬於配電梯的範圍之內。
3、12~33層住宅，公攤率是14%~24%，高層住宅的公攤面積是*的，根據建築規模的.不同高層建築普遍在25~33層之間，而且高層住宅的樓梯高度是*的，另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，還有安全通道樓梯佔用空間。
一、你買的房子公攤有多大？
一般在購房者購房時，公攤面積是由開發商介紹面積大小和公攤面積的範圍。但是現在公攤面積的“貓膩”，目前還沒有相關的法律、法規出臺，對購房者來說是比較被動的，一些開發商會利用這個來賺錢。
行業預設的標準是：6層以下低層商品住宅的公攤係數一般在12%左右，11層以下小高層商品住宅的公攤係數在20%左右，18層以上高層商品住宅的公攤係數在25%左右，超過25層的約在30%左右。
二、公攤面積越小越好嗎？
房屋公攤面積減少，將影響房屋質量。例如，將配套用房壓縮到最小，或乾脆省略，最終影響樓梯、通道的寬度、電梯的數量和質量，居住體驗非常差。反之，配套齊全的小區雖然公攤面積會大些，但對於生活來說，不僅方便，檔次也會提升。
而所謂的“低公攤”，是以犧牲社群的居住質量為代價的，社群的公共設施規模縮小，公共樓梯、過道、走廊等狹小陰暗，居住舒適度會大大降低。
三、怎樣避免公攤漏洞？
第一招：索取公攤資料。
買房時，購房者請開發商出示有關公攤面積的計算資料，包括整幢房屋的建築面積、套內建築面積之和、不可分攤建築面積等基本資料。
第二招：查閱相關資訊。
房主有權自檢或聘請律師到設計單位、規劃單位、製圖部門等機構查閱所購房產的有關資料，如最終設計圖紙或最終設計方案，最終面積測量報告，各種資料的計算方法和有關檔案等。這種方法實施的費用比較高，僅供參考。
第三招：在購房合同中約定分攤面積。
買房時，購房者可要求開發商出示有關資料及計算方法，包括整棟建築面積、套內建築面積、不屬於分攤範圍的建築面積等資料。尤其關於共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。
因為“公攤面積”的存在，你的房子會大打折扣，比如100平米的房子，可能套內面積只有80平米，如果是高層，那麼套內面積就會縮小到70平米。的確，公攤面積問題不是一個新話題，購房者要了解公攤面積對自己生活的影響，同時看好購房環節的合同，保護自己的權益。
