為什麼要進行房地產税改革試點，近期，有關房地產税的話題再次引發熱議。國務院將在部分地區開展房地產税改革試點工作。試點實施啟動時間由國務院確定。為什麼要進行房地產税改革試點。
為什麼要進行房地產税改革試點1
“房地產税在我國的税費體系裏屬於十分重要的一個環節，立法週期是相對比較漫長的，推進的時候亦需要嚴謹嚴密，試點是很重要的試金石。”北京法學會不動產法研究會理事、北京金訴律師事務所主任王玉臣指出，如今，房地產税的立法進程又往前邁了一大步。
王玉臣表示，改革試點的目的主要有三個：第一個是積極穩妥推進房地產税立法與改革。有兩個關鍵詞，一個是積極，一個是穩妥。
他解釋稱，積極推進，意味着要採取積極主動的'措施去推進，去作為。而穩妥，則意味着每一步都要紮紮實實，不可冒進，積極和穩妥兩者缺一不可。同時，房地產税的重要性，決定了其立法過程必須是嚴謹嚴密的，而整個税收體系的需要，也決定了需要積極去推進。
第二個目的是，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用。
王玉臣稱，房住不炒是這些年國家一直在強調的，房地產税是調控樓市，打擊炒房，引導住房合理消費的有力措施。同時，對土地使用權進行依法納税，也可以進一步引導土地資源集約利用。
第三個目的則是促進房地產市場平穩健康發展，這意味着房地產税的改革，不能簡單理解為財政體系的改革，而要將其和住房制度改革、促進房地產市場穩定發展等進行聯繫。不僅僅是屬於税收財政體系內的，更是推動樓市平穩健康發展的重要手段。
改革試點，明確哪些核心問題？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進反覆強調，改革本身堅持社會公平公正的導向。
此次改革明確了試點城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各類房地產，而不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
改革釋放三個明確思路。第一、改革的核心是居住用的住宅項目，這是當前老百姓最為關注的內容。第二、非居住用房地產本身有房產税一説，此次試點城市會從房產税的試點轉變為房地產税的改革。第三、農村住房不納入改革，當前改革是指國有建設用地的相關住房。
與此同時，中國豪宅研究院院長城市運營專家朱曉紅也向記者分析，改革重點是釐清税費，避免錯徵、漏徵、重複徵，有效調節貧富差距，讓過多佔用住房資源多繳税，避免錢多房多，錢少房少無房住現象的出現，從而落實房子是用來住的，不是用來囤的，更不是用來炒的政策。
為什麼要進行房地產税改革試點2
授權試點5年，期限不會“一刀切”
上述決定提出，試點地區的房地產税徵税對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產税的納税人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產税暫行條例》《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》執行。
從分工上看，國務院制定房地產税試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。
決定授權的試點期限為5年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的6個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。
從房產税到房地產税，多一個字多了一串税種
房產税，即以房屋為徵税對象。而房地產税則是一個綜合的概念，即一切與房地產經濟活動有直接關係的都屬於房地產税。
1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產税暫行條例》。2011年1月起，上海、重慶兩市率先開始了房地產税試點。2013年11月，《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》明確，加快房地產税立法並適時推進改革。2020年5月18日，中共中央、國務院發佈《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，指出要加快建立現代財税制度，穩妥推進房地產税立法。
今年3月，我國“十四五”規劃正式發佈，在房地產相關內容中提到要“推進房地產税立法，健全地方税體系，逐步擴大地方税政管理權”。
