100萬房子過户費多少，房子過户的時候是需要支付一筆費用的，無論是購買新房還是二手房，都要繳税，一般而言，新房的税費比二手房要低一些，以下看看100萬房子過户費多少及相關資料。
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1、增值税：增值税税率總共為5.5%，5%為增值税，0.5%為附加税。以房屋產權滿兩年為例，滿兩年的房屋在交易的時候可以免交增值税。
2、契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上3%(北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契税政策)。假設這套100萬的房子面積是95平米，是購房者的第二套房，因此税率為2%，所以應交契税為20000元。
3、個人所得税：個税一般都是按照1%計算。如果是滿五唯一的房子，可以免交個税，但如果不是滿五唯一的房子，100萬的房子需要交1%的個税，也就是10000元。
買二手房過户注意事項
1、瞭解當地户籍政策：
購房者在購買二手房之後都是需要辦理過户的，辦理過户的時候需要了解清楚當地的户籍政策，有很大一部分人買房子都是為了要有當地的户籍的，在辦理房產過户手續之前。
大家一定要對當地的户籍政策瞭解清楚。尤其是在一些大城市事項落户限制，並不是買了房子就一定能遷入户口，避免出現房子過了户，自己的户口卻遷不過來的情況。
2、核實產權：
二手房的產權情況對於購房者來説是很重要的，購房者辦理過户之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產權問題引發的.糾紛不佔少數，比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋。
房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。
3、注意費用結算：
在辦理房屋過户之後，買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過户之前購房者不要把房款一次性交完了，最後留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。
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1、過户費用；
（1）契税90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。營業税房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5．5％繳納。
土地增值税；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。所得税房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契税完税額計算）
（2）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方米交納。房屋產權登記費80．00元，房屋評估費按評估額0．5％繳納。
2、非普通住宅交易時契税按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1．9％交納，其它不變。
按房產證未滿五年算，過户税費約為83000元。過户税費具體如下：二手房税費約為房產報税價的8%；賣方：個人所得税1%(房產證大於5年的免)、營業税5.5%(房產證大於5年的免)。
買方：契税1.5%，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算)。房產證過五年也不用交個人所得税及營業税，只需交契税1.5%，其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。報税價是你們自己定的。
房子過户流程是什麼？
1、貸款買房流程；銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況），向賣方支付定金並預留房屋尾款。
房屋過户的同時銀行審查貸款條件；銀行發放貸款到賣方賬户，雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主户口必須遷出），向賣方支付尾款。
2、買方全款購房流程；房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況），買方支付賣方定金，雙方共同去做房屋過户，雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主户口必須遷出），買方全款付清給賣方。
上述內容主要所講的就是100萬房子過户費是多少？房子過户流程是什麼？房屋過户費是多少還得看房屋的價格來定，一百萬的房子過户費肯定是少不了的，因此大家在過户前最好諮詢調查一下，以免自己吃虧，其實房屋過户最為重要的不是過户費，而是過程，這是大家需要記住的。
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二手房屋過户費用主要包括契税，個税，增值税，税率如下所述。
契税：家庭第一套房90平及以下，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下，90平以上2%；家庭三套房以上，3%以內不計面積(此契税政策不適用於北京，上海，廣州，深圳，長沙)
個人所得所得，一般按1%計算個人所得税。
增值税税率：5.5%,5%是增值税，0.5%是附加税。
由以上可以看出，首套房契税和個税相對較少，税率最高的是增值税，達到5.5%，但免增值税的條件也很好，只要所交易的房子滿兩年就可以免契税，如果所交易的房子滿五年並且是房東家庭的唯一住房，就可以免增值税和個人所得税。
超過二、五年者，均按契税發票上的日期及產權證上的日期計算，適用先決原則。
問題：如果一套92平100萬的房子，契税發票上的日期是2年前，而產權證上的日期是2年前，購房者買了2套房，購房者需要支付多少過户費？
回答：雖然產權證日期不滿兩年，但契税發票已滿兩年，採用先徵後返的原則，因此該房屋已滿兩年，可以免交增值税，因此增值税為0，根據上述資料，購房者二套房90平以上的契税應為2%，因此應交20000元，
由於並非滿五唯一的房子，所以需要繳納1%的個税，即10000元，算下來這套房的過户費用是30000元，全是比較正常的過户費用，一般買方可以承擔，如果加上增值税，還有中介費用，那麼買方至少需要100000元。
