2021年後房價走勢如何，最近一段時間，談論房子的人又多起來了，一方面是疫情已經結束，想買房的人也多了，另一方面是，今年1到5月份，樓市冰封，房價下跌，成交量歸零，6月和7月，看漲樓市的人也增多了。
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過去幾十年的房地產行業真的可以稱得上是造富的行業，早買房的人基本上都賺得盆滿鉢滿。筆者有一個朋友，2000年左右在北京花20萬買了一套三居室的小戶型房子，如今這套房子已經價值700萬左右，房價上漲確實讓這些持有房產的人實現了財富增值。
網傳上世紀90年代，童話大王鄭淵潔爲了存放讀者的信，在北京買了10套房子，當時北京的房價僅僅1400元每平米，估計鄭淵潔怎麼也不會想到，現在北京的房價會達到現在的水平，當年的無心之舉，卻實現了巨大的財富增值。
這些年的房價上漲確實讓很多人實現了財富增值，但是也同時讓沒有買房的人感覺到買房越來越艱難。
現在的高房價讓買房不是一個人的事情，而是一個家庭幾代人的事情，並且因爲多數年輕人買房都需要依賴父母，年輕人甚至被冠以“啃老”的標籤。事實上這真的不能怪年輕人，根據現在的房價水平，很少有年輕人能完全憑藉自己買房。
並且對於沒買房的人來說，未來房價走勢依然是他們很關心的事情。如果房價繼續上漲的話，就意味着未來的剛需購房者要承受更大的買房壓力，購房成本也會更高。
事實上對於房價的走勢，購房者已經沒必要過於擔心，在國家的大力調控之下，房價已經沒有大漲大跌的空間，整體房價已經開始趨於穩定，當然局部房價還有分化的可能，可以說房價走勢已經十分明朗。
從2021年開始，國家的各種調控政策就撲面而來，根據相關數據統計，前三個月樓市調控的次數已經超過100次，並且主要集中在房地產熱點城市。
年初的“房貸新規”到現在的“嚴查經營貸”，都反映出了今年國家對樓市調控的決心。今年調控的方向開始集中在房地產金融政策的收緊方面。我們都知道房地產金融對整個社會金融體系的問題至關重要，國家收緊房地產金融政策不僅是爲了促進房地產行業健康平穩發展，同時也可以使得整個社會金融體系更加穩定。
既然現在房價走勢已經明朗，對於購房者來說，已經不需要擔心房價大漲增加買房成本，也不需要擔心買房之後房價大跌，房子會發生大幅貶值。可以說穩定樓市對購房者來說至關重要，可以讓購房者真正做到放心買房。不過即使現在購房者不需要擔心房價大漲大跌的問題，在買房這件事情上也不可放鬆懈怠，2021打算買房的家庭，建議看一下這3個忠告。
第一：購買期房要十分謹慎。
按照今年的樓市環境，購買期房存在一定的風險，因爲去年疫情耽誤了工期，很多工程隊都停工了好幾個月，延期交房的現象非常普遍。當然對於購房者來說，最擔心的不是延期交房，延期交房只不過是多等半年或者一年，購房者最擔心的是樓盤爛尾的問題。去年的疫情影響了房企回籠資金，今年的樓市調控力度也註定樓市很難火熱，對於開發商來說，未來的樓市將會相當艱難，在這種情況下，樓盤爛尾的可能性會變高。如果房企存在資金鍊的問題，即使可以保證交房，房子的交付質量也不能保證。
在這樣的樓市環境下，筆者建議購房者儘可能購買現房，不管怎樣說，現房買起來心理踏實。不過總有一些購房者想買期房，這裏筆者建議購買期房的人一定要時刻保持謹慎，尤其是在選擇房企方面，口碑不好的開發商儘可能不要選，資金緊張的開發商儘可能不要選，規模比較小的開發商承擔風險能力低，也不建議選擇。購買期房最重要的就是選擇房企，在選擇房企的時候一定要十分慎重。
第二：保持好自己的徵信和銀行流水。
現在大多數人買房都會選擇按揭買房，按揭買房需要向銀行進行貸款，當然並不是所有人都可以進行貸款，一定要有良好的徵信報告和符合條件的銀行流水。
尤其是個人徵信方面，在買房之前儘量不要有逾期不還的行爲，有逾期記錄會對個人徵信產生很大的影響，會影響申請房貸的成功率。除了個人徵信，銀行也會審查貸款人的'收入水平，而評判收入水平最重要的方式就是半年的銀行流水，對於在正規公司上班的人來說，銀行流水相對比較穩定，不過需要擔心銀行流水的問題。但是對於那些做散工的人來說，收入的流水可能不在一個銀行卡，或者直接在其他渠道上面完成，如果購房者是這種情況，就要注意一下自己的銀行流水情況。一般來說，銀行會看貸款者半年的銀行流水，只要有買房打算的人，就應該提前注意自己的銀行流水。
第三：一定要購買自己能力承受範圍之內的房子。
爲什麼很多購房者在買完房子之後，覺得自己承受了太大的房貸壓力，房價高當然是一個重要的原因，還有一個重要的原因就是買房之前沒有準確衡量自己的買房能力，導致自己購買了超出能力範圍之內的房子。
如何衡量自己的買房能力呢？首先就是首付款方面，自己和家庭至少要能拿出80%的首付款，這樣纔算夠購買這套房子的能力，剩下的20%通過找親戚朋友借也不會承受太大的壓力。有些購房者手裏根本拿不出首付，首付款全部是借來的或者通過首付分期買房，買房的時候確實比較容易，但以後該如何解決首付款的問題呢？
還有一點就是月供，月供一定不要超過工資水平的70%，也就是說如果購房者月薪一萬，身上又沒有大量的存款，儘量不要購買月供超過7千的房子。
筆者建議購房者在買房之前先衡量一下自己的購房能力，根據自己的購房能力選擇合適的房子，避免自己錯估了自己的買房能力，最終導致自己未來需要承受太大的壓力。
結語：雖然目前房價走勢已經明朗，但是房價之外的問題購房者也要提起足夠的重視。希望上文中的3個忠告能讓購房者在買房的時候少走彎路，買到真正適合自己的房子。
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房子這個話題依然我們最關心的，房價走勢也每時每刻牽引着大家的心，房子對我們有多重要，無論是結婚生子，還是子女未來教育，都與你是否擁有房屋密切相關，還不誇張的說，房子是家庭的重要組成部門，也是普通家庭最核心的資產。
最近幾年，由於房價的瘋漲，國家已經出臺了“房住不炒”的政策，隨着各大城市的實施，很多城市也開始制定符合各自城市法律的政策，從目前的情況來看，住房價格暫時不會急劇上漲，還有一點點下降的趨勢。這場疫情，打亂了很多人的買房計劃，那麼在2021年還可以買房嗎？專家：房價走勢超出想象，可能回到5年前！
那麼什麼在決定房價的走勢呢？房子也是商品的一種，漲跌是有規律的，過去很多年，房價之所以瘋漲，是因爲房子供應緊張，還有炒房客也是推動房價上漲的主要動力，房子從最開始的居住屬性，變成了具有保值和增值能力的金融屬性。
但是從2018年開始，樓市就發生了鉅變，原因在於人口老齡化加劇，出生人數減少，城市人口流動很大，這些因素的改變，都將可能導致房價出現下跌，由於開發商是高週轉，高負債，每當樓市有風險的時候，就會推出優惠購房計劃，這也解決了隨着人口減少購房需求減少的困擾。
擺在面前的一個問題就是，我們在2021年能否買房？很多人對房價下跌仍然保持懷疑的態度，因爲有一個規律，那就是當房價“令人髮指”時，政府肯定會出手調控，只要堅持房子是用來住的，不是用來投機的，房價就可能不會大漲或大跌。
最近很多大佬都開始對2021年的房價走勢進行預測，比如李嘉誠就認爲，明年的房價可能會“土崩瓦解”，原因在於住房已經嚴重過剩，空置率超過25%，按照西方國家的發展路徑，這時候房價是可能大跌的，房價可能會回到5年前，這種大膽的預測讓人感到痛苦，不過要驗證李嘉誠的準確與否，還需要時間和行動來完成他的預測。
最近很多網友在埋怨，可以投資的領域太少了，好像只剩下買房這條路，那麼買房還行不行得通呢？馬雲就提出了“房價如蔥”的觀念，在2019年這一說法已經得到了驗證，黑龍江鶴崗的房價從上千元跌到了幾百元，一套房子只需要三萬到五萬元。可見，現在買房還是有巨大風險的，因爲風險一旦來臨，房子就可能變成一堆“磚頭和水泥塊”。
實際上，這些年，各大城市已經開始意識到，房地產行業不會永遠繁榮下去，開始不斷的尋找各種替代品種，比如發展潛力巨大的新能源產業，還有發展高科技行業，近年來，能源危機越來越嚴重，環境危機也越來越嚴重，這必將引起國內新能源產業的重組。國家層面來見，芯片也是重點發展的行業之一，由於與美國的貿易爭端，芯片很容易遭到封殺，這也是國產替代的主要領域，當然了，芯片是國家層面的事，但是投資者也可以關注。
對於2021年的房價走勢，一些房地產專家認爲，隨着國家調控和具體城市政策實施，每個城市都有更大發展空間，但是房價走勢並不可預測，明年房價可能上漲，也可能暴跌，此前，SOHO潘石屹就指出，未來3年房價可能下跌10%到20%，儘管不會大跌，但是這足於讓開發商和炒房客感到害怕，已經有不少公司在進行促銷活動，從這方面來講，可能是買房的好機會。
