上海調整土地競拍規則，上海此次對於競拍規則的修改，本質上是希望企業進一步降低自身的負債率，保持低槓桿的運營模式。不少業內人士普遍認爲，第二輪規則對房企更友好。目前，上海土拍的整體參與情況尚不得而知
上海調整土地競拍規則1
上海樓市日前傳來新的消息，第二批集中供地公告發出，合計掛牌48宗地塊，總出讓面積251.59萬平方米。
本次公告發出的同時，更加引人關注的是也土地競拍規則的更新。
申請人需要遵守房價地價聯動機制，並簽署理性競價承諾書。上海本次競拍規則中令人關注的第一點，是競拍價格的確定。不同於以往“價高者得”的競價方式，在競價未達到中止價時，沿用“價高者得”的競拍模式，而當達到中止價後，參與競拍的企業提供一次性的書面報價，最終書面報價與平均價格最爲接近的企業中標，且限價依舊是110%的比例。這項規則的出臺能夠幫助企業更合理地參與到競拍當中，對於上海“穩房價、穩地價、穩預期”的工作有着重要的意義。
競買資金必須是自有資金，且不得來源於非地產業務的資金，競買主體股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。參考近期某大型房企出現的問題，上海此次對於競拍規則的修改，本質上是希望企業進一步降低自身的負債率，保持低槓桿的運營模式。過往房地產企業通過信託、財富等渠道進行土拍資金的融資，或者通過集團借款等方式繞道融資，無形中都增加了房地產企業的資金成本，對於樓市的整體穩健發展以及房地產企業本身的穩健發展沒有幫助，因此讓房企進一步降低自身槓桿情況，通過自有資金持續、健康經營，是對於樓市穩定發展的一項重要舉措，也能夠幫助房地產企業避免經營風險、幫助購房者減少購房風險。
購地主體不得改變投資比例。過往的土地競拍中，通過“一家企業中標，多家企業合作”的模式“圍標”的情況並不少見，對於房地產企業來說，這樣的模式能夠幫助他們擁有更多的開發機會，但是同時也會導致土地競拍中中小開發商的`機會越來越少，因此在投資比例無法更改後，也是限制了大型開發商們合力“圍標”的情況出現，使得整個市場的發展趨於平衡，對於樓市的整體穩定、對於中小開發商的發展來說，都有着極大地益處。
而從樓市整體調控來說，上海一直作爲樓市調控政策的“先行者”，其優秀經驗也會對於各地的樓市調控政策產生傳導影響。“房住不炒”“住有所居”的思路不會變化，“穩房價、穩地價、降預期”的調控目標也不會變化，未來樓市調控越來越嚴、越來越細的趨勢在短期內不會改變。
上海調整土地競拍規則2
今年樓市管控檢驗，在拿地政策上，在熱點城市採用集中土拍，第一輪土拍結果不盡人意，不少熱門城市地價溢價率仍然很高。但近段時間進行的二輪土拍，不少城市已經擺脫高溢價成交的狀況，反而有不少地塊流拍。
首個重啓二輪土拍的城市福州，原本供地19宗，卻有2宗流拍、4宗中止出讓；青島、濟南及天津的成交溢價率則在1%之下，熱度明顯下降。
與之對應的是，9月13日晚，上海第二批集中供應的地塊信息正式披露，共計25宗商品住宅地塊，總出讓面積163.15萬平方米，總建築面積332.62萬平方米，總起價561.5億元，預計將於10月進行第二波拍地。
除了對購地資金提出更嚴格的審查要求之外，上海對此前的“一次性書面報價”進行了優化，通過新增“隨機值”，增加了最終歸屬的不確定性。即便規則嚴格，上海的市場地位使其保持着對房企的吸引力。
在上海第二輪供地中，臨港新城依然是供地大戶，共有5宗地塊；青浦區供應4宗，金山區有3宗，楊浦、徐匯、奉賢和崇明各供應2宗。
目前，上海土拍的整體參與情況尚不得而知，不過某房企內部人士表示，有不少房企還是盯着上海，畢竟上海市場這麼良性。
而業內對此次土拍規則“打補丁”的普遍看法是，降低實際拿地成本，穩定地市，給房企留下合理的利潤空間。不少業內人士普遍認爲，第二輪規則對房企更友好。
不過，與之相伴而來的，是入場門檻的提高。將在9月下旬開啓土拍的南京，日前發佈了土拍新規，除了“定品質”，還新增了競買保證金比例提高至起始價的50%、不得合作開發、競得土地後6個月內不得申領預售許可證等條件。
另一方面，今年以來整體的市場行情和調控導向，讓不少房企都已經在投資、增儲方面保持克制的態度。而地產行業融資環境持續收緊，對房企投資端產生收緊作用，預計第二、三批集中供地熱度將持續降溫。
