房產的公攤是什麼意思，買房子是我們人生當中最重要的事情之一，關於買房子我們需要了解的事情也是有很多的，當然法律上對於這方面也是有嚴格的規定，以下了解房產的公攤是什麼意思。
房子公攤是一個開發商提出來的理念，原來只是在我國香港有這種問題，後來被引入到大陸，公攤的面積由消費者來買單。什麼叫做公攤？就是公用的建築面積。比如走廊、過道、大堂、電梯井、垃圾道，包括值班的警衛室，這些面積都由消費者來買單，涉及到的價格都包含在買房子的合同當中。
公攤面積的計算方法是不一樣的，比如與你家房子與公用建築之間的分隔牆，按照投影面積的1/2來計算。而這個概念一路以來受到了很多人的爭議，對於購房者來說，這個公攤面積是不公的，所以很多人提出取消公攤的說法。
哪些房子的公攤面積大
1、買房子的時候，我們需要了解一下，哪種房子的公攤面積比較大。公攤面積是購房者的一個痛，因爲它的存在，導致我們掏出的錢比較多。但是目前來說這個問題是無法避免的，不過我們可以有效地選擇一些公攤面積，相對來說比較小的房子。
2、如果是單一層的建築面積，這種房子公攤面積就會比較大，比如高層樓，設計的是2梯4戶，這兩個樓就相差不大。如果梯戶比戶大的房子，隨之數據也會逐漸增加。梯戶比值比較大，就說明公共的面積要大一些，所以業主分攤就會增加。
3、還有一種房子面積也會比較大，底下有商鋪的，因爲這種房子有一個特點就是住宅和商業不相通，有獨立的通道，這樣就會增加公攤面積。
房子公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。房子公攤面積包括了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。
我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的標準了。
公攤面積高低有何影響
1、影響購房成本
如果公攤面積過高，那麼勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。
2、影響居住舒適度
如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的'時候不是說公攤越低越好，因爲很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裏面，那麼肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。
3、影響升值空間
由於現在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有着很大的關係的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
一、什麼是房屋公攤面積
公用分攤建築面積主要是商品房中的每套(單元)依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權是屬於這棟樓內的全體業主共有的，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
其中公用建築面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，這些面積都是按照水平投影下來的面積計算的。
此外，共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。但是大家要注意的是獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房等等都不應該計入共有建築面積。
二、公攤面積如何計算
每一戶的分攤公用建築面積的計算，其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，所以說帶電梯的房子公攤面積會相對大點。高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在18%～26%之間就算是較爲合適的，而多層的公攤係數則在11%～16%之間我們就認爲其是合理的。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，所以房屋的分攤面積，大家一定要詢問開發商沒找到其相關的數據，進行計算，再根據房屋的使用功能和相關配套情況來看其是否合理。
三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎麼辦?
購房者籤商品房買賣合同時，購房合同上的面積一般是暫測面積，以後辦房產證依據的面積是交房時的實測面積。實測面積包括套內面積和公攤面積兩部分。由於施工精準度不夠，很多時候牆體施工的誤差會導致公攤面積增大。那麼，公攤面積增加需要補交房款嗎?公攤面積增加怎麼辦?
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
公攤面積增加需要補交房款嗎?公攤面積增加怎麼辦?根據上述法律規定，如果商品房公攤面積增加了，但是增加後的總建築面積(即套內面積加公攤面積)與商品房買賣合同約定的面積的誤差不超過3%的話，那麼購房者不能請求解除合同，而且必須補交增加的公攤面積的款項。當然，如果購房合同有不同約定的，則按照合同執行。
比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時，公攤面積增加到22平米，那麼房屋面積的誤差則是[(80 22)-(80 20)]/(80 20)=0.02，即2%，沒有超過法律規定的3%，因此購房者不能解除合同，還必須補交這增加部分的公攤面積房款。
爲了避免公攤面積增加時補交房款，購房者只能採取事前救濟方法，即購房者儘可能在簽訂合同時將合同具體化，比如在簽訂購買現房合同時要寫明建築面積、建築面積中含公攤面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數;購買期房則還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。
在現代化小區裏面，其實都是會涉及到房屋公攤面積的，而此時對房屋公攤面積的計算就顯得很重要，畢竟在購房的時候這部分面積也是要計算房價的。在上文的內容中，小編爲大家帶來了計算房屋公攤面積的內容，各位可以適當瞭解一下。而要是因爲房屋公攤面積產生了爭議的話，可以委託專業的律師來幫助進行處理。
