公攤面積過大能不能打官司，買房子的時候大家最在乎的就是公攤面積，很多人會感覺到這筆錢花的不明不白，就是因爲公攤也是一筆不小的費用，那麼公攤面積過大能不能打官司呢？
一、公攤面積過大可以打官司
1、購房時是以建築面積(包括套內建築面積和公攤部分面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;
2、合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：
(1)直接找開發商協調。
(2)向測繪部門或房地產行政主管部門反映，或者要求測繪單位重新進行測量
(3)以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。
3、法律依據：
《民法典》第二百七十四條，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。
建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
二、公攤面積相關規定
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的.，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
三、如何追討公共分攤面積差價款
1、須等房產證辦妥，因爲房產證是面積大小的最終憑證。領取房產證時，覈對自己的分攤面積是否減少。
2、需在領取房產證後兩年內起訴開發商，或在領取房產證後，每年向商品房買賣合同合同約定的地址以及其營業執照登記的地址以特快專遞形式發函，要求其賠償公共分攤面積減少的損失，保留上述函件作爲證據，否則超過訴訟時效將喪失了權利。
3、領取房產證時儘量不要與開發商簽訂的任何有關放棄自己分攤面積賠償權利的協議。
公攤面積30%違法嗎
公攤面積30%是否違法是根據情況而定的。因爲一般情況下，房屋的公攤面積大約在15%-25%之間，30%的公攤面積還是比較少見的，而且國家對公攤面積也沒上限規定，所以如果遇到公攤面積爲30%的情況，也不可以把它定義爲違法的情況。
不過公攤面積30%的房子是很難銷售的，房屋買家誰也不願意支付30%公攤面積的費用。所以在購買商品房的時候，一定要問清楚房子的公攤面積比率，一旦簽訂了房屋銷售合同，如果想要退房，就必須支付一定的違約金。
公攤面積過大能不能打官司
可以
“公攤過大一般是可以起訴開發商的,在買房前合同裏也會顯示房子面積多大,套內面積多大,公攤具體多少都會寫,所以先看看公攤面積是否在自己承受範圍內,如果不行就別籤合同,以免後續給自己帶來不必要的麻煩。 可以,但是不知道是否打的贏。”
公攤面積30%違法嗎
1、很多業主在拿到房子的時候，發現公攤面積高達30%，這也就意味着一套房縮水30%，真正使用的面積太小了。那麼公攤面積30%違法嗎?其實國家對於公攤面積沒有規定上限，不少業主只能吃了啞巴虧。
2、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，不同的房屋，公攤面積標準有所不同：
(1)如果是小高層住宅，公攤面積一般在10-15%之間，如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
(2)高層住宅都是在25層到33層之間的，樓梯高度也是最高，其他公用設備都要增加很多，公攤面積在14-24%之間。
(3)普通多層樓住宅一般指的是6層以下的建築，爲每位住戶所提供的服務業務的用房，比如說配電室、水泵房等，公攤面積在13-18%之間。
(4)別墅的由於是獨門獨戶，包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅，它的公攤面積很小，在1-8%之間。
公攤超過多少可告開發商
公攤面積如果是超過了25%，應該就是不合理的，雖然沒有辦法去明確的講述具體情況，但是可以跟開發商進行溝通，然後給出合理的答案。
高層二梯二戶公攤面積一般是在20-25%中間，分攤係數在0.2上下，如果說總建築面積是95平方米，那麼套內總建築面積爲95/(1+0.2)=79.17平米，分攤面積則爲95-79.17=15.83平米，此外高層住宅二梯二戶公攤面積一般在5-10%中間，小高層住房二梯二戶公攤面積在15-20%中間。
公攤面積30%違法嗎，公攤超過多少可告開發商全部內容，就帶您詳細瞭解到這裏了。一般來說開發商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比，但都會放在較不顯眼的位置，大家往往可能會忽略，總之關於公攤面積多少大家還是應該提前進行了解的。
